TOOLOG / WEB UTILITY

전세 vs 월세 계산기 | 기회비용·추가비용 비교

전세·월세 보증금, 월세, 기대 수익률, 거주기간과 일회성 비용을 입력해 총 주거비·월 환산 비용·손익분기 월세를 비교하세요.

부동산/금융 브라우저에서 바로 처리

도구 사용하기

아래 항목을 입력하면 결과를 바로 확인할 수 있어요.

-전세 총 주거비(기회비용)
-월세 총 주거비
-전세 월 환산 주거비
-월세 월 환산 주거비
-월 기준 비용 차이
-손익분기 월세

보증금·월세·수익률·거주기간을 입력하면 두 조건을 비교합니다.

기회비용은 단리로 계산하고 일회성 비용은 거주기간에 나눠 반영합니다. 대출이자·보증금 반환 위험·관리비·향후 금리 변동은 포함하지 않습니다.

전세와 월세, 뭐가 더 유리할까?

같은 집이라도 보증금 규모와 월세, 그리고 내 자금의 기대 수익률에 따라 유불리가 달라집니다.
이 도구는 감으로 판단하지 않고, 전세와 월세를 동일한 기준(보증금 기회비용 + 월세 + 일회성 비용) 으로 비교할 수 있게 도와줍니다.

핵심 기능

  • 전세·월세 총 주거비와 월 환산 비용 비교
  • 보증금 기회비용 자동 계산
  • 중개보수·이사비 등 일회성 비용을 거주기간에 나눠 반영
  • 손익분기 월세와 더 저렴한 선택지 표시
  • 12·24·36개월 빠른 선택, 예시 입력, 결과 복사

사용 방법

  1. 전세 보증금, 월세 보증금, 월세를 입력합니다.
  2. 기대 수익률(연 %)과 거주기간(개월)을 입력합니다.
  3. 조건별로 다른 중개보수·이사비가 있다면 일회성 비용에 넣습니다.
  4. 총비용, 월 환산 비용 차이와 손익분기 월세를 확인합니다.

계산식과 결과 해석

  • 전세 총 주거비 = 전세 보증금 × 기대 연수익률 × 거주개월 ÷ 12 + 전세 일회성 비용
  • 월세 총 주거비 = 월세 보증금 × 기대 연수익률 × 거주개월 ÷ 12 + 월세 × 거주개월 + 월세 일회성 비용
  • 손익분기 월세 = (전세 보증금 - 월세 보증금) × 기대 연수익률 ÷ 12 + (전세 일회성 비용 - 월세 일회성 비용) ÷ 거주개월
  • 손익분기 월세보다 실제 월세가 낮으면 이 계산 기준에서는 월세가, 높으면 전세가 유리합니다.

계산 전 꼭 확인하세요

기회비용은 입력한 연수익률을 단리로 적용합니다. 전세자금대출이나 월세 보증금 대출의 이자는 포함하지 않으며, 두 조건의 관리비가 다르면 그 차이도 별도로 더해야 합니다. 계산 결과는 계약 판단을 돕는 시나리오일 뿐 보증금 안전성이나 상품별 세후 수익을 보장하지 않습니다.

함께 쓰면 좋은 도구

함께 쓰면 좋은 도구

부동산 중개수수료 계산기 주택 매매가 또는 보증금·월세를 입력하면 5천만원 미만 ×70 예외까지 반영해 적용 거래금액, 중개보수 상한, 부가세 참고액을 계산해요. 대출 이자 계산기 대출금액·연이율·상환기간으로 월 상환금, 총 이자, 원리금균등/원금균등 차이를 빠르게 비교해요. 예금 이자 계산기 (세전·세후) 예치금·연이율·기간을 입력해 단리 또는 월복리 기준 세전 이자, 세금, 세후 이자와 예상 만기금액을 계산해요.