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부동산 중개수수료 계산기 | 매매·전세·월세 복비 상한
매매가 또는 보증금·월세를 입력하면 월세 ×70 예외와 정확한 요율 경계를 반영해 주택 중개보수 상한, 적용 거래금액, 부가세 참고액을 계산합니다.
도구 사용하기
아래 항목을 입력하면 결과를 바로 확인할 수 있어요.
거래 유형과 금액을 입력하면 중개보수 상한을 계산합니다.
주택만 대상입니다. 월세는 보증금+월세×100으로 환산하되 그 결과가 5천만원 미만이면 ×70을 적용합니다. 전국 상한표 기준이며 지역 조례와 당사자 협의가 우선합니다.
부동산 중개수수료, 왜 미리 계산해야 할까요?
집을 매매하거나 전세·월세 계약을 진행할 때, 계약금/잔금만 챙기고 중개보수(복비) 를 놓치기 쉽습니다.
이 계산기는 거래금액 구간별 상한 요율을 자동 적용해, 예상 중개보수를 빠르게 확인할 수 있도록 만들었습니다.
핵심 기능
- 주택 매매/임대차 상한 요율 자동 적용
- 구간별 정액 상한(예: 25만/80만/30만 원) 반영
- 임대차는 보증금 + 월세×100으로 환산하고, 1차 환산액이 5천만원 미만이면 법정 예외인 보증금 + 월세×70 자동 적용
- 5천만원·9억원·12억원·15억원 등 구간 경계값을 상위 구간으로 정확히 처리
- 부가세 포함 참고 금액 동시 표시
- 결과 복사 기능으로 중개사 상담 전 비교에 활용 가능
사용 방법
- 거래 유형에서 주택 매매 또는 주택 임대차를 선택합니다.
- 매매는 거래금액을, 전세·월세는 보증금과 월세를 원 단위 정수로 입력합니다.
- 자동 환산된 적용 거래금액과 상한 요율·예상 보수 한도를 확인합니다.
결과 복사로 계약 전 협의용 메모를 저장합니다.
예: 보증금 1,000만원 + 월세 50만원은 ×100 결과가 6,000만원이므로 적용 거래금액은 6,000만원입니다. 보증금 없이 월세 50만원이면 ×100 결과가 정확히 5,000만원이므로 ×100을 유지합니다. 월세 40만원이면 ×100 결과가 4,000만원으로 5,000만원 미만이어서 ×70인 2,800만원을 적용합니다.
계산 기준과 한계
- 주택 중개보수 전국 상한요율표(공인중개사법 시행규칙 제20조·별표 1)를 기준으로 합니다.
- 표시 금액은 중개의뢰인 한쪽이 부담할 수 있는 상한 참고값이며 실제 보수는 관할 시·도 조례 범위 안에서 협의합니다.
- 주거용 오피스텔과 주택 외 토지·상가는 별도 요율 대상이므로 계산하지 않습니다.
- 부가세 포함액은 일반과세 10%를 단순 가산한 참고값입니다. 사업자 과세 유형과 증빙을 확인하세요.
함께 쓰면 좋은 도구
- 전용면적 환산: 평수 계산기
- 전세·월세 장기 비용 비교: 전세 vs 월세 계산기
- 대출 원리금 확인: 대출 이자 계산기
- 법령 근거: 국가법령정보센터 공인중개사법 시행규칙 제20조
FAQ
계산 결과가 실제 지급 금액과 다른 이유는 무엇인가요?
이 계산기는 법정 상한 기준입니다. 실제 중개보수는 상한 이내에서 협의로 정해집니다.
월세 계약도 계산할 수 있나요?
네. 보증금과 월세를 따로 입력하면 ×100 또는 5천만원 미만 시 ×70 예외를 자동 적용합니다.
부가세는 반드시 내야 하나요?
상황에 따라 다르기 때문에, 본 결과의 부가세는 참고용으로 확인하세요.
정확히 9억원인 매매는 어느 요율 구간인가요?
9억원 이상 구간인 0.5% 상한요율을 적용합니다. 12억원과 15억원 등 다른 경계 금액도 각각 상위 구간으로 처리합니다.
요약
부동산 중개수수료 계산기는 복비 상한을 계약 전에 빠르게 확인해 협의 기준을 잡는 실전 도구입니다.