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チョンセ vs ウォルセ計算機 | 韓国賃貸費用を比較

保証金、家賃、期待利回り、居住期間、一時費用から、チョンセとウォルセの総費用・月額換算・損益分岐家賃を比較します。

不動産 ブラウザ内で処理

ツールを使う

下の項目を入力すると、すぐに結果を確認できます。

-チョンセ総住居費(機会費用)
-ウォルセ総住居費
-チョンセ月額換算コスト
-ウォルセ月額換算コスト
-月額コスト差
-損益分岐ウォルセ家賃

保証金・家賃・期待利回り・居住期間を入力すると比較できます。

機会費用は単利で計算し、一時費用は居住月数で按分します。借入利息、保証金返還リスク、管理費、将来の金利変動は含みません。

なぜチョンセとウォルセを月額換算で比較する？

保証金と家賃だけを単純比較すると、実際の負担感を見誤ることがあります。 チョンセは大きな保証金を預けるため、機会費用が発生します。 ウォルセは毎月家賃が出る一方、拘束資金は小さくなります。

このツールは保証金の機会費用、家賃、一時費用を同じ基準にそろえて比較します。

主な機能

  • 総住居費と月額換算コストを比較
  • 仲介料・引越し費用などの一時費用を居住期間で按分
  • 有利な選択肢と月額差を表示
  • 12・24・36か月のクイック選択と損益分岐家賃を提示

使い方

  1. チョンセ保証金と期待利回りを入力
  2. ウォルセ保証金と月家賃を入力
  3. 居住予定期間を設定
  4. 条件ごとに異なる一時費用があれば入力
  5. 総費用、月額差、損益分岐家賃を確認

計算式と見方

  • チョンセ総費用 = チョンセ保証金 × 年利回り × 居住月数 ÷ 12 + チョンセ一時費用
  • ウォルセ総費用 = ウォルセ保証金 × 年利回り × 居住月数 ÷ 12 + 月額家賃 × 居住月数 + ウォルセ一時費用
  • 損益分岐家賃 = (チョンセ保証金 − ウォルセ保証金) × 年利回り ÷ 12 + (チョンセ費用 − ウォルセ費用) ÷ 居住月数

実際の家賃が損益分岐額より低ければ、この単純モデルではウォルセが有利です。機会費用は単利で計算します。結果は契約判断を補助する試算であり、住宅・金融上の助言ではありません。

契約判断前に確認すること

この比較に含まれるのは、保証金の機会費用、月額家賃、入力した一時費用です。チョンセ・ウォルセ保証金の借入利息、保証金返還リスク、管理費差、税金、将来の金利変動は含まれません。契約前にこれらを別途加算して確認してください。結果は検討用の試算であり、運用収益や保証金の安全性を保証するものではありません。

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