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韓国の不動産仲介手数料計算機｜売買・チョンセ・ウォルセの上限

韓国の住宅売買金額または保証金・月家賃を入力すると、5,000万ウォン未満の×70例外と料率の境界を反映し、適用取引金額・仲介手数料上限・VAT参考額を試算します。

不動産ブラウザ内で処理

ツールを使う

下の項目を入力すると、すぐに結果を確認できます。

取引タイプ

取引金額（KRW）

-適用取引金額

-適用上限料率

-上限額

-仲介手数料（上限目安）

-VAT込み（参考）

取引タイプと金額を入力すると、手数料上限を試算します。

住宅のみ対象。月家賃は「保証金＋月家賃×100」で換算し、その結果が5,000万ウォン未満なら「×70」を適用します。全国上限表を基準とし、自治体条例と協議内容が優先されます。

不動産仲介手数料を事前に計算する理由

韓国で住宅を売買したり、チョンセ・ウォルセ契約を結んだりするときは、契約金や残金だけでなく仲介手数料（복비）も予算に入れる必要があります。

この計算機は取引金額ごとの上限料率を自動で適用し、仲介業者と協議する前に手数料の上限目安を確認できます。

主な機能

住宅売買・住宅賃貸の上限料率を自動適用
25万・80万・30万ウォンなど、区分ごとの定額上限を反映
保証金＋月家賃×100で換算し、最初の換算結果が5,000万ウォン未満なら法定例外の×70を自動適用
5,000万・9億・12億・15億ウォンなど、境界金額を正しい上位区分として処理
仲介手数料上限とVAT込み参考額を同時に表示
結果をコピーし、契約前の比較・相談メモとして利用可能

使い方

取引タイプから住宅売買または住宅賃貸を選びます。
売買は取引金額を、チョンセ・ウォルセは保証金と月家賃をウォン単位の整数で入力します。
自動換算された適用取引金額、上限料率、仲介手数料上限を確認します。
結果をコピーで契約前の協議用メモを保存します。

例：保証金1,000万ウォン＋月家賃50万ウォンは、×100で6,000万ウォンとなるため、適用取引金額は6,000万ウォンです。保証金なしで月家賃50万ウォンなら、×100の結果がちょうど5,000万ウォンなので×100を維持します。月家賃40万ウォンなら×100で4,000万ウォンとなり、5,000万ウォン未満のため×70を適用して2,800万ウォンとなります。

計算基準と注意点

韓国の住宅仲介手数料全国上限料率表（公認仲介士法施行規則第20条・別表1）に基づきます。
表示額は依頼人の一方が負担し得る上限参考額です。実際の手数料は管轄する市・道の条例の範囲内で協議して決まります。
住居用オフィステル、土地、店舗など住宅以外の取引は別料率のため対象外です。
VAT込み金額は一般課税の10%を単純加算した参考値です。事業者の課税区分と証憑を確認してください。

FAQ

計算結果と実際に支払う金額が異なるのはなぜですか？

この計算機は法定上限を示します。実際の仲介手数料は、上限の範囲内で協議して決まります。

ウォルセ契約も計算できますか？

はい。保証金と月家賃を別々に入力すると、×100または最初の換算結果が5,000万ウォン未満の場合の×70例外を自動で適用します。

VATは必ず支払う必要がありますか？

事業者区分や契約条件によって異なるため、VAT込み結果は参考値として確認してください。

売買金額がちょうど9億ウォンの場合、どの料率区分になりますか？

9億ウォン以上の上限0.5%区分を適用します。12億ウォン、15億ウォンなどの境界金額も、それぞれ上位の区分として処理します。

まとめ

韓国の住宅売買・チョンセ・ウォルセ契約前に仲介手数料の上限を確認し、協議の基準をつくるための計算ツールです。